下浮率报价方式(费率下浮是总价下浮吗)

回答一、建筑工程的下浮率：国家规定建筑工程造价按地区的定额和市场信息价计算且不得下浮，但实际工程发包过程中甲方会要求承包单位让利下浮，下浮幅度一般为工程总造价（按国家规定的算法）的3%至18%，这个下浮幅度的具体百分率就叫下浮率。

下浮率的确定（工程总造价的确定）：甲乙双方先确定工程造价计算所依据的具体定额和材料价格的确定方式，然后约定具体的下浮率（一般情况下：小别墅和多层住宅的下浮率低，厂房、商场、高层住宅的下浮率高；施工过程中和工程完成后付款及时、付款比例高的工程下浮高，反之则低；工程造价计算所依据的具体定额和材料价格确定的方式对承包方相对有利的下浮率高，反之则低。）

一般资金流向：

1。投标时——投标单位向招标单位付投标保证金，数量几万至几十万，待合同签订后归还（未中标单位在开标后归还）；

2。订合同时——承包单位要向发包单位付履约保证金，数量几十万至几千万，待工程主体结构完成后归还；

3。工程款的支付：工程的基础结构完成时——甲方开始向承包方付款，数量为已完成基础结构造价的50% 至75%；

基础结构完成以后——甲方每个月向承包方付款一次，数量为当月实际完成工作造价的 60%至80%；

工程已完成或基本完成时——甲方向承包方的总付款额达到合同总价的70%至90%；

工程竣工验收完成、交房手续完成、工程实际总造价决算和核定完成——甲方向承包方的总付款额达到实际总价的85%至97%；

工程交房二年后——甲方向承包方的总付款额达到实际总价的95%至98.5%；

工程交房五年后——甲方向承包方的总付款额达到实际总价的100%；

回答二、建筑行业做标书都要说下浮点子：为拿到工程项目而对发包方承诺优惠管理费等百分点，就是所说的下浮点。

投标人为了中标在招标文件中的控制价基础之上降百分之几十几下来，就是所得下浮的点子

如控制价300万元，下浮15个点子 报价就应为255万元

不管哪类报价，总之是承包人对发包人在价格上的一种优惠折扣。比如投标价为100万，承包人自愿或与发包人协商后愿意下浮15%，以100*（1-15%）=85万的价格来承包该工程，此下浮的比率15%即为下浮率。

回答三、下浮率用于投标报价。采用定额投标报价时，投标单位承诺按定额价格下浮一定比率进行结算，这个就是“下浮率”。

下浮率往往是承包人在投标时向发包人所作的承诺即在一定基础上在降低一定比例。招标时，根据承诺的下浮率确定合同价格并在结算时以该下浮率确定最终的结算价格。现实中出现该种情形的比较少见。

到底以哪一个下浮率为准，要从两个方面来看，一是哪个下浮率是双方的真实意思表示，如果投标时承诺的是真实意思表示，签订合同时出现失误造成不一致显然应以真实意思为准。在此情况下不存在阴阳合同的问题。二是合同中的下浮率是真实的意思表示，该种行为应属于违反招投标法的强制性规定，即使该合同送交有关部门备案但不能因此使得其获得效力，仍应认定无效。因此，从不同角度分析只是法律性质不同，但均应以投标时承诺的下浮率为准。

这个问题要拿具体的合同来分析，哪些下浮，哪些不下浮，在合同中一般应该都有约定的。

个人观点：1、就使用清单招标，一般来说，都是单价合同，结算时有投标价或是参照投标价的都不下浮；无投标价的按招标控制价的编制方法组价，并按合同中约定的下浮率进行下浮（有时候可能也会约定，甲方认价的材料不参与下浮）；非竞争性费用（如安全文明施工费）不参与下浮；合同中约定包干的项目（比如措施项目）不参与下浮，规费是否下浮，要看合同约定，如果没有说包干，一般也还是要做相应的调整的；正式招投标的那种，是不允许采用那种直接下浮总价的投标方式的，不存在所谓的总价下浮；私人项目，一切依据合同约定；

2、不知道你是哪个省的，规费应该不是“非竞争性费用”吧，如果是“非竞争性费用”，相当于包干了，就不能下浮了。如果没有包干，按投标时的费率来计取的话，如果规费的取费基数有下浮的话，那么实际上规费也是有下浮的。这个有点绕。

3、如果是执行总价下浮的方式的话，你应该要先设置好相应的计算公式。再具体的就不好说了。

问：【学员问题】甲方认质认价与暂估材料价有何区别？

【解答】甲方认质认价与暂估材料价应该是配套使用的两个名词，先说不配套使用会出现什么问题。

如果合同中单独出现甲方对材料认质认价，这份合同一定是可调合同（我解释为先干活后算帐合同），将来操作过程中，买一根钉子都要经过甲方认价这一程序。

再说暂估材料价，这是因为在招标过程中，甲方双方无法确定材料的价格，因此以暂估价计入工程投标造价，在工程施工过程中，任何一方都无权单方确定暂估材料的价格，只能双方共同完成材料的认价手续后，对暂估价材料的操作更确切的解释是甲方组织，乙方配合，共同完成材料认质认价工作。

以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。

问：甲方的材料认质认价中除了包含税金以为还包括哪些项目？

答、出厂裸价+运费+采保费+上下车力资+税金+利润